גרעין מיגון לבניין קיים: איך מוסיפים חדר מדרגות מוגן, מעלית וממ"מ למבנה לשימור

מאת אדריכל רועי רמון, מייסד רמון אדריכלים. ותק של למעלה מ-20 שנה בתכנון מבני ציבור, משרדים ומבנים מסחריים. עודכן: ספטמבר 2026.

בקצרה: כשבניין קיים צריך מיגון שלא תוכנן בו מלכתחילה - חדר מדרגות מוגן, ממ"מ ומעלית - הפתרון היעיל הוא לרוב גרעין מיגון חיצוני: גוף חדש, צר וגבוה, שנצמד לבניין לכל גובהו ומתחבר לכל קומה. במבנה לשימור האישור תלוי פחות בתכנית ויותר בחמש החלטות: הנתק בין החדש לקיים, החומר, אטימות החזית, החיבור לגג והגגונים. גרעין שמחקה את החזית הקיימת נדחה בדרך כלל; גרעין שנבדל ממנה בבירור ומשתלב בקווים שלה - מאושר.

עובדות מרכזיות מהפרויקט

• בניין משרדים לשימור בן 9 קומות בבאר שבע, שהדרישה לחדר מדרגות מוגן וממ"מ הגיעה אליו אחרי שכל שלבי התכנון והרישוי הושלמו.

• גרעין חיצוני באורך 16.36 מ' וברוחב 3.92 מ', לכל גובה המבנה כולל קומת הגג: גרם מדרגות סגור, מעלית וממ"מ.

• נתק של 50 ס"מ בצד המדרגות ושל 20 ס"מ לפחות בצד המעלית, עם פאנל שלם של 70 ס"מ ללוח הלחצנים.

• 5 חלופות חיפוי נבחנו במודל מסה תלת-ממדי; צוות אדריכל העיר בחר בקיר מסך מסוג Shadow Box, עם התניות כתובות.

• בחזיתות הגרעין שני פתחים בלבד: דלת כניסה ודלת מעלית בקומת הקרקע.

מתי צריך גרעין מיגון חיצוני?

דרישת מיגון יכולה להגיע מאוחר: אחרי שהתכנון הושלם, כשאישורי הכבאות ופיקוד העורף נבדקים לקראת היתר. כך קרה בבניין שתכננו: כל שלבי התכנון והרישוי הושלמו, ואז נדרשו חדר מדרגות מוגן וממ"מ. פתיחת הקומות הקיימות מבפנים הייתה פוגעת בשטחים המושכרים, בקונסטרוקציה ובחזיתות לשימור, ולכן תכננו גרעין חיצוני.

גרעין חיצוני מתאים כש:

• פלטות הקומה הקיימות לא מאפשרות חדר מדרגות נוסף בלי לאבד שטח משמעותי.

• הבניין מאוכלס, ואי אפשר לעצור את השימוש בו לתקופת עבודות ארוכה.

• החזית הקיימת לשימור, ולכן כל שינוי בה צריך להיות מינימלי.

• יש רצועת קרקע פנויה לאורך אחת החזיתות, בתוך קווי הבניין.

מה נכנס לגרעין מיגון?

בפרויקט הגרעין הוא גוף באורך 16.36 מ' לאורך החזית וברוחב 3.92 מ', לכל גובה המבנה כולל קומת הגג, ובו גרם מדרגות סגור, מעלית וממ"מ. כדי לעמוד בשטח הנטו הנדרש לממ"מ העמקנו את הגרעין מ-3.65 ל-3.92 מ' - החלטה של 27 ס"מ שקבעה את כל שאר המידות.

המסקנה המעשית: את השטח הנטו של הממ"מ ואת רוחב חדר המדרגות קובעים ראשונים, ורק אחריהם את החזית. כל ניסיון להתחיל מהמראה מסתיים בתיקון מידות מאוחר.

5 ההחלטות שמכריעות את אישור השימור

1. הנתק: המרווח בין החדש לקיים

הגרעין לא נוגע בחזית הקיימת לכל אורכה. בצד המדרגות תכננו נישה שקועה של 50 ס"מ, ובצד המעלית נתק של 20 ס"מ לפחות, עם פאנל שלם של 70 ס"מ לצד דלת המעלית החיצונית עבור לוח הלחצנים. הנתק מאפשר לקרוא את החזית הישנה כרצף ואת התוספת כגוף נפרד. בלעדיו, התוספת נראית כהרחבה שמחקה את הבניין.

2. חומר בקונטרסט, לא חיקוי

החזית הקיימת בנויה מצלעות אבן אנכיות עם זיגוג ביניהן. לגרעין בחנו חמש חלופות חיפוי במודל מסה, ביניהן לוחות HPL וקיר מסך דמה, וצוות אדריכל העיר בחר בקיר מסך. העיקרון המנחה הוא עיקרון מקובל בשימור: התוספת צריכה להיות מובחנת מהמקור ובה בעת הרמונית איתו.

3. חזית אטומה שנקראת כמזוגגת: Shadow Box

גרעין מיגון הוא מטבעו קיר כמעט אטום. כדי שלא ייראה כקיר בטון מודבק לבניין, המעטפת כולה מתוכננת כ-Shadow Box: זכוכית 8 מ"מ בגוון אפור-ברונזה מעל פאנל גב מאלומיניום כהה, ב-12 שדות של 136 ס"מ, עם קופים של 50 מ"מ בגוון ברונזה כהה. הגוון מותאם לזיגוג קומת הגג הקיימת, והגוון הסופי נקבע בדוגמאות בקנה מידה 1:1.

4. הגג והקומה העליונה

הקצה העליון הוא המקום שבו תוספות נכשלות. בבניין הקיים יש גג בולט של 1.50 מ', והמשכנו אותו מעל הגרעין כך שלגג שפה אחת. הרצועה האופקית של הבניין עוטפת גם את התוספת, והקומה העליונה של הגרעין מזוגגת בזיגוג כהה כמו קומת הגג הקיימת. מחבר מזוגג של 2.40 מ' מקשר בין המבואה העליונה לקומת הגג. כדי שפיר המעלית לא יבלוט מעל הגג, הכיוון הוא מעלית ללא חדר מכונות (MRL).

5. גגונים ממשפחה אחת

שני הגגונים - מעל הכניסה ומעל דלת המעלית - תוכננו כמשפחה אחת: פלטה של 15 ס"מ בפח בהיר כמו חזית הגג, באותו גובה תחתון ובאורכים שונים (2.00 מ' ו-1.20 מ'). זה הפרט שמבדיל בין תוספת מתוכננת לתוספת שהצטברה.

איך עובר התהליך מול צוות השימור ואדריכל העיר?

1. מודל מסה לפני שרטוט: כל חלופות החיפוי על אותו גוף, באותם שלושה מבטים (רחוב, פרספקטיבה, חזית).

2. צמצום לשתי חלופות, ואז בחירה עם התניות כתובות - לא "אישור עקרוני" בעל-פה.

3. מענה לכל התניה במודל, בגיליונות פרטים (תכניות 1:20, חתך שפת גג 1:20, פאנל Shadow Box ב-1:5) ובמצגת מעודכנת.

4. דוגמאות חומר 1:1 לאישור הגוון הסופי, ולא הדמיה.

מה ליזם לבדוק לפני מכרז?

• מתי לבדוק דרישות מיגון?: בתכנון המוקדם, לפני מכרז. דרישה שמגיעה אחרי ההיתר עולה בזמן ובתכנון מחדש.

• פנימי או חיצוני?: חיצוני כשהקומות מאוכלסות, כשהחזית לשימור או כשהקונסטרוקציה לא מאפשרת פתיחה.

• מה קובע את המידות?: השטח הנטו של הממ"מ ורוחב חדר המדרגות. החזית נגזרת מהם.

• מה מכריע את אישור השימור?: נתק, חומר מובחן, טיפול בגג ופרטי חיבור מלאים.

• מה בנתיב הקריטי?: אישור הכבאות ופיקוד העורף - בלעדיו אין היתר סופי.

מונחים

• גרעין מיגון: גוף בנוי שמרכז את רכיבי המיגון והתנועה האנכית של הבניין - חדר מדרגות מוגן, ממ"מ ולעיתים מעלית.

• ממ"מ: מרחב מוגן מוסדי, הפתרון המקובל במבני משרדים ובמבני ציבור.

• נתק: מרווח מתוכנן בין בנייה חדשה לקיימת, שמפריד ביניהן חזותית ולעיתים גם קונסטרוקטיבית.

• Shadow Box: פאנל קיר מסך שבו זכוכית מותקנת לפני פאנל גב אטום, כך שקיר אטום נקרא כחזית מזוגגת.

• MRL: מעלית ללא חדר מכונות, שמאפשרת פיר נמוך יותר מעל הקומה העליונה.

שאלות נפוצות

האם אפשר להוסיף ממ"מ לבניין קיים?

ברוב המקרים כן. כשאין מקום בתוך הקומות, מוסיפים גרעין חיצוני שכולל ממ"מ, חדר מדרגות מוגן ולעיתים מעלית. ההיתכנות תלויה בקווי הבניין, בקונסטרוקציה ובתכנית החלה על המגרש, ולכן כדאי לבדוק אותה כבר בתכנון המוקדם.

מה ההבדל בין ממ"ד, ממ"ק וממ"מ?

ממ"ד הוא מרחב מוגן דירתי, ממ"ק הוא מרחב מוגן קומתי, וממ"מ הוא מרחב מוגן מוסדי - הפתרון המקובל במבני משרדים ובמבני ציבור. בבניין משרדים קיים, הממ"מ משולב לרוב בגרעין אחד עם חדר המדרגות המוגן.

האם תוספת כזו במבנה לשימור דורשת אישור מיוחד?

כן. בנוסף להיתר, התוספת עוברת את צוות השימור ואת אדריכל העיר. בפרויקט שלנו האישור ניתן עם התניות כתובות, וכל אחת מהן קיבלה מענה במודל התלת-ממדי ובגיליונות הפרטים.

למה לא לחפות את התוספת באבן כמו הבניין הקיים?

חיקוי מטשטש את ההבחנה בין המקור לתוספת. גוף מובחן בחומר, עם נתק ברור ושפת גג משותפת, שומר על קריאות החזית לשימור - וזה בדרך כלל מה שצוותי שימור מבקשים.

מה זה Shadow Box ולמה משתמשים בו בגרעין מיגון?

Shadow Box הוא פאנל קיר מסך שבו זכוכית מותקנת לפני פאנל גב אטום. גרעין מיגון חייב להיות כמעט בלי פתחים, וה-Shadow Box מאפשר לקיר האטום להיקרא כחזית מזוגגת ולהתאים לזיגוג של הבניין הקיים.

מי מתכנן תוספת גרעין מיגון?

אדריכל שמוביל צוות של קונסטרוקטור, יועץ בטיחות, יועץ מיגון, יועץ מעליות ויועץ חשמל, ומלווה את התהליך מול הרשות עד טופס 4. רמון אדריכלים מתכנן תוספות כאלה במבני משרדים ובמבני ציבור בפריסה ארצית.

לשיחה על פרויקט: ramon@ramonarchitects.com · 08-9454747